Kada općenito gledamo, vlasnici nekretnina koji sami nađu svoje goste su oni koji su najuspješniji.

Ovo, pak, zahtijeva određenu razinu predanosti koju si većina vlasnika jednostavno ne može priuštiti. Za vlasnike koji ne žive na lokaciji, a koji ne mogu posvetiti vrijeme upravljanju svojom nekretninom, znatno je jednostavnije koristiti usluge lokalnih agencija u Hrvatskoj.

Upravljanje nekretninom u Hrvatskoj

Agencije – barem one dobre – mogu privući goste i iz Hrvatske i iz inozemstva. Ali kada razmatrate trebate li angažirati takvu agenciju ili ne, očekujte kako će agencija uzeti značajnu proviziju, a to će pokušati opravdati dodatnim rezervacijama koje će vam oni osigurati tijekom sezone. Ovo može, ali i ne mora biti istina.

Veće agencije koje objavljuju luksuzne brošure je najbolje dosta unaprijed kontaktirati, primjerice u ranu jesen prije nego se sezona zahukta. Ali, ukoliko ste zainteresirani vašu nekretninu oglasiti tik pred početak sezone, manje su agencije znatno fleksibilnije prilikom upravljanja vašom nekretninom u bilo koje vrijeme.

Bez problema ćete na poželjnijim lokacijama pronaći agencije koje će rado za vas upravljati i iznajmljivati nekretninu. Neke će od njih biti lokalne agencije, ali postoje i mnoge koje rade iz inozemstva. Ukoliko se odlučite za hrvatsku agenciju, izbor iste je od presudne važnosti.

Kako u Hrvatskoj, tako i u inozemstvu, neke su od hrvatskih agencija uistinu odlične, ali postoje i one koje su prevarantske i neučinkovite. U najgorem slučaju, ovakve agencije mogu zadržavati vašu najamninu dugo vremena, ili iznajmiti vaš smještaj bez da vas obavijeste i tako zadrže novac za sebe.

Kako bi objavili vašu nekretninu u svojim sredstvima oglašavanja, agencije vam također mogu naplatiti određenu naknadu i potom učiniti apsolutno ništa kako bi vašu nekretninu stavili na tržište. U prošlosti, mnoge su agencije pretpostavljale kako vlasnici zbog svoje tisućama kilometara udaljene lokacije nikada neće saznati za dodatne rezervacije. Upravo zbog toga, upravljanje nekretninama u Hrvatskoj je polje gdje je važno da vlasnici budu oprezni i zahtjevni neovisno koje agente odluče angažirati.

Odabir agencije

Prilikom odabira agencije u Hrvatskoj, svakako provjerite sljedeće:

– Saznajte je li agencija registrirana za ovakve usluge i je li im osoblje iskusno u branši. Često su ove usluge samo dodatak na osnovne usluge oko nekretnina, a osoblje bi trebalo imati iskustva baš u ovom polju.

– Posjetite urede kako biste stekli prvi dojam oko ljubaznosti, profesionalnosti i učinkovitosti osoblja, a u isto vrijeme nastojte provjeriti koliko im je značajna iznajmljivačka aktivnost.

– Provjerite koliko je uistinu agencija sposobna za upravljanje nekretninom. Odlična je ideja prije odabira s osobljem provjeriti za koliko smatraju da mogu iznajmiti vašu nekretninu i koliko bi tjedana godišnje ona mogla biti popunjena. Neka vam svakako navedu i kolika bi mogla biti vaša godišnja zarada kada se oduzme njihova provizija.

– Zatražite uvid u reference, po mogućnosti od inozemnih klijenata i probajte ih kontaktirati kako biste provjerili njihovo zadovoljstvo agencijom i jesu li uspjeli ostvariti financijske projekcije.

– Obratite pozornost na vrstu marketinga koju agencija koristi. Ako se agencija oslanja na klijente koji uđu u poslovnicu, možete očekivati kako će manje popularne lokacije ostvarivati lošije rezultate.

– Zatražite uvid u ogledni primjerak brošure koju bi poslali potencijalnom gostu. Iz ovoga ćete moći puno toga zaključiti. Razmislite je li upravo to slika kakvu želite za svoju nekretninu.

– Zatražite posjet dvama ili trima nekretninama koje agencija već vodi. Ako su neuredne ili loše održavane, postoji vjerojatnost da će se tako odnositi i prema vašoj.

– Pažljivo provjerite kakav vam ugovor agencija nudi. Mudro je da ugovor prije potpisa provjeri i odvjetnik, budući da vam određeni ugovori daju više prava nego drugi. Osigurajte da vam ugovor daje pravo na potpune izvještaje o razdoblju i cijeni za koju je nekretnina iznajmljena. Izvještaji trebaju biti tjedni, nikako ne polugodišnji ili cjelogodišnji. Trebate inzistirati i na jasnom izvještaju o troškovima vezanim uz nekretninu, i osigurati da vam ugovor daje relativno kratak otkazni rok.

Nadamo se da je ovo pomoglo, a za više savjeta, molimo da nam se obratite i provjerite naše nekretnine u ponudi – rado ćemo pomoći.