{"id":11075,"date":"2017-06-21T10:44:11","date_gmt":"2017-06-21T10:44:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.croatia-property.net\/?p=11075\/"},"modified":"2017-08-23T13:49:58","modified_gmt":"2017-08-23T13:49:58","slug":"allgemeine-geschaeftsbedingungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.croatia-property.net\/de\/allgemeine-geschaeftsbedingungen\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"

Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen<\/span><\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

I \u2013 Allgemeine Bestimmungen<\/span><\/span><\/h3>\n


\nMit den allgemeinen Bestimmungen (im Folgenden als AGB bezeichnet) werden die Gesch\u00e4ftsbeziehungen zwischen der lizenzierten Immobilienagentur (im Folgenden als Vermittler bezeichnet) und der nat\u00fcrlichen oder juristischen Person (im Folgenden als Auftraggeber bezeichnet), die mit dem Vermittler einen Vertag abschlie\u00dft, geregelt. Die AGB sind Teil des Immobilienvermittlungsvertrags abgeschlossen zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber.<\/span><\/span><\/p>\n


\nDer Vermittler ist als Unternehmen beim Handelsgericht Split registriert. Die B\u00fcror\u00e4ume befinden sich in Split, Biha\u0107ka 2A. Die Arbeitszeiten des Vermittlers sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 16:30 Uhr. Die Arbeitszeiten k\u00f6nnen mit dem Auftraggeber vereinbart werden.<\/span><\/span><\/p>\n


\nDas Grundkapital von 20.000 Kuna ist in voller H\u00f6he eingezahlt.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n


\nDie Agentur besch\u00e4ftigt einen Mitarbeiter, der alle Qualifikationen f\u00fcr Immobilienvermittlung mitbringt. Die Agentur ist im Vermittlungsregister der Kroatischen Wirtschaftskammer eingetragen und ist bei Croatia osiguranje d.d. versichert.<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

II \u2013 Kommunikation zwischen Auftraggeber und dritter Personen<\/span><\/span><\/h3>\n


\nDer Auftraggeber kann den Auftrag durch die unterschriebenen Vermittlungsvertr\u00e4ge auf folgende Weise einstellen: pers\u00f6nlich, \u00fcber einen eingeschriebenen Brief, \u00fcber Telefax oder \u00fcber E-Mail. Die Kommunikation aller anderen Informationen kann au\u00dfer der angegebenen Medien auch m\u00fcndlich verlaufen.<\/span><\/span><\/p>\n

Man bem\u00fcht sich Informationen \u00fcber Preise und Verf\u00fcgbarkeit der Immobilien aus dem Angebot des Vermittlers so schnell wie m\u00f6glich zu \u00e4ndern. Der Vermittler ist bestrebt darum, dass alle Informationen richtig sind, aber er verantwortet nicht ihre Rechtm\u00e4\u00dfigkeit, falls Fehler wegen des guten Glaubens an Dritte enstanden sind. Als Dritte Personen werden Personen angesehen, die der Vermittler mit dem Auftraggeber verbindet, um \u00fcber den Abschlu\u00df rechtlicher Gesch\u00e4fte, deren wesentlicher Inhalt ein Kaufvertrag ist, zu verhandeln.<\/span><\/span><\/p>\n

Der Vermittler verbindet sich, Informationen, die mit den Dritten Personen und dem Auftraggeber ausgetauscht wurden, langfristig als Gesch\u00e4ftsgeheimnis zu wahren. Ausnahmen sind m\u00f6glich bei gerichtlichen Anordnungen und eventuellem Bedarf entsprechend des Gesetzes \u00fcber die Bek\u00e4mpfung von Geldw\u00e4sche und Terrorismus, dem der Vermittler unterf\u00e4llt.<\/span><\/span><\/p>\n

Es wird nicht als Pflichtverletzung des Gesch\u00e4ftsgeheimnisses angesehen, wenn der Vermittler Informationen mit Dritten Personen, die er mit dem Auftraggeber zusammenf\u00fchren will, teilt und was als n\u00f6tig angesehn wird, um die Vermittlungspflicht gegen\u00fcber dem Auftraggeber zu erf\u00fcllen.<\/span><\/span><\/p>\n

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III \u2013 Immobilienpreis<\/span><\/span><\/h3>\n


\nDer Immobilienpreis wird allgemein in Euro angegeben, ist aber im genauen Gegenwert in Kuna zu bezahlen. Die Immobilienpreise kroatischer Immobilien sind in fast geauem Gegenwert auch in Kuna angegeben und zwar nach dem dreimonatigen Mittelkurs der Kroatischen Nationalbank.<\/span><\/span><\/p>\n

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IV \u2013 Immobilienvermittlungsvertr\u00e4ge<\/span><\/span><\/h3>\n


\nDer Vermittler ist mit dem Vermittlungsvertrag verpflichtet, den Auftraggeber mit Dritten Personen, die mit ihm einen Kaufvertrag abschlie\u00dfen w\u00fcrden, in Verbindung zu setzen. Der Immobilienvermittlungsvertrag beschreibt den Umfang der Vermittlert\u00e4tigkeiten, das Recht auf Vermittlerprovision, die gesuchte Immobilie, zeitliche Abstimmungen und andere Rechte und Pflichten des Auftraggebers und Vermittlers.<\/span><\/span><\/p>\n

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Verg\u00fctungsanspruch der Vermittlungsprovision<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n


\nDer Vermittler bezieht das Recht auf Verg\u00fctung der Vermittlungsprovision nach dem abgeschlossenen Kaufvertrag und der Einzahlung\/Bezahlung der Verkaufssumme des Auftraggebers. Falls es zur K\u00fcndigung des Kaufvertrags kommt, hebt der Vermittler das Recht auf die Vermittlerprovision auf den bis dahin ein\/ausbezahltem Betrag des Auftraggebers und es gibt keinen Rechtsgrund den Betrag der Dritten Person zur\u00fcckzuzahlen (behaltene Anzahlung).
\nFalls der Auftraggeber w\u00e4hrend oder nach der Frist des Vermittlervertags alleine mit der Dritten Person, mit dem der Vermittler ihn verbunden hat, einen rechtlichen Kaufvertrag abschlie\u00dft, beansprucht der Vermittler das Recht auf die volle Vermittlerprovision.<\/span><\/span><\/p>\n

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In den folgenden F\u00e4llen hat der Vermittler einen Kontakt zur Dritten Person erm\u00f6glicht:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n


\n1. Der Vermittler hat den Auftraggeber unmittelbar zur Besichtigung der Immobilie gebracht oder angewiesen.
\n2. Der Vermittler hat ein Treffen zwischen dem Auftraggeber und der Dritten Person organisiert.
\n3. Der Vermittler hat dem Auftraggeber die Daten \u00fcber die Dritte Person, die an einem rechtlichen Gesch\u00e4ft interessiert war, verschafft.<\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr unvorhergesehene Kosten bez\u00fcglich der Auftragsbearbeitung muss der Auftraggeber vorher seine schriftliche Zustimmung geben, sonst hat der Vermittler kein Recht auf Entgelt, das gilt auch f\u00fcr die laufenden Vermittlungskosten. Falls in au\u00dfergew\u00f6hnlichen F\u00e4llen die Kosten f\u00fcr eine weiterliegende Besichtigung (Inseln) erstattet werden, wird der Betrag von der Vermittlerprovision bei einem Kauf abgezogen.<\/span><\/span><\/p>\n


\nAu\u00dfnahmen des Verg\u00fctungsanspruches der Vermittlungsprovision<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n


\nFalls es zu keinem Kaufvertrag kommt, hat der Vermittler kein Recht auf Verg\u00fctungsanspruch der Vermittlungsprovision.
\nBei einem Standardvermittlungsvertrag hat der Vermittler kein Recht auf Vermittlerprovision, wenn der Auftraggeber alleine oder \u00fcber einen anderen Vermittler einen Kaufvertrag mit einer Dritten Person, die ihm der Vermittler nicht vorgestellt hat, abgeschlossen hat.
\nDer Auftraggeber muss keinen Kaufvertrag mit der Dritten Person, die ihm der Vermittler vorgestellt hat, abschlie\u00dfen und auch bei keinen Verkaufsverhandlungen mitmachen. Der Auftraggeber haftet nicht, wenn er nach gutem Glauben und Vertrauen gehandelt hat.<\/span><\/span><\/p>\n

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Standard- und Exklusivvermittlungsvertr\u00e4ge<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n


\nEin Standardvermittlungsvertrag ist kein Exklusivvertag, au\u00dfer wenn es der Auftraggeber insbesondere beantragt hat. Ein Standardvertag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen, bis zum Kauf\/Verkauf einer Immobilie oder einer schriftlichen K\u00fcndigung von Seiten des Auftraggebers und\/oder des Vermittlers.
\nDer Auftraggeber wird \u00fcber exklusive Vermittlungsvertr\u00e4ge genau \u00fcber seine Vertragsrechte und -pflichten informiert. Ein Exklusivvertrag hat eine Geltungsdauer von mindestens einem Monat bis zu einem Jahr.<\/span><\/span><\/p>\n


\nV \u2013 Allgemeine Pflichten des Vermittlers<\/span><\/span><\/h3>\n


\n1. Bem\u00fchung eine Dritte Person zu finden und sie mit dem Auftraggeber zwecks Kaufvertag in Verbindung zu setzen.
\n2. Stellungnahme zu den durchschnittlichen Verkaufspreisen \u00e4hnlicher Immobilien.
\n3. Einsicht in Eigentumsakten mit denen das Eigentumsrecht oder andere Eigentumsrechte auf die Immobilie beweist werden und auf eventuelle M\u00e4ngel und m\u00f6gliche Risiken bei ungeordneten Eigentumsakten in Hinsicht auf das Eigentumsrecht der Immobilie hinzuweisen.
\n4. Aus\u00fcbung aller Ma\u00dfnahmen, die die Pr\u00e4sentation der Immobilie auf dem Immobilienmarkt betreffen, sowie entsprechende Werbung, als auch die Aus\u00fcbung aller anderen Vermittlert\u00e4tigkeiten, die im Vermittlungsvertrag vereinbart wurden.
\n5. Durchsicht der Immobilie.
\n6. Verhandlungsvermittlung zugunsten des Auftraggebers und die Bem\u00fchung nach einem Abschluss des Kaufvertrags.
\n7. Geheimhaltung und Schutz der Daten des Auftraggebers und der Immobilie.
\n8. Benachrichtigung des Auftraggebers \u00fcber alle Umst\u00e4nde, die wichtig f\u00fcr den beabsichtigten Gesch\u00e4ftsabschluss sind und die der Auftraggeber wissen muss.<\/span><\/span><\/p>\n

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VI \u2013 Allgemeine Pflichten des Auftraggebers<\/span><\/span><\/h3>\n


\n1. Benachrichtigung des Auftraggebers \u00fcber alle Umst\u00e4nde, die wichtig f\u00fcr die Vermittlungsarbeit sind und Bekanntgabe genauer Daten \u00fcber die Immobilie.
\n2. Einsicht der Unterlagen zum Nachweis seiner Eigentumsrechte oder anderer dinglichen Rechte der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags ist.
\n3. Erm\u00f6glichung der Besichtigung seitens des Vermittlers und Dritter Personen.
\n4. Auszahlung der vertraglich vereinbarten Vermittlungsprovision.
\n5. Auszahlung au\u00dfergew\u00f6hnlicher Auftragskosten, die vorgehend vom Auftraggeber schriftlich bewilligt wurden.
\n6. Benachrichtigung des Auftraggebers \u00fcber Ver\u00e4nderungen hinsichtlich der Immobilie, vor allem der Preise und Verf\u00fcgbarkeit der Immobilie.<\/span><\/span><\/p>\n

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VII \u2013 Vermittlungsgeb\u00fchren<\/span><\/span><\/h3>\n


\nDie Vermittlungsprovision wird als Prozentsatz der Gesamtsumme des Verkauf- oder Kaufpreises berechnet. Die h\u00f6chste Gesamtprovision betr\u00e4gt 6%, aber der Auftraggeber kann dem Vermittler einen Bonus anbieten unter der Bedingung, dass dieser nicht im Missverh\u00e4ltnis zu den Dienstleistungen, den Resultaten und der Verm\u00f6genslage des Auftraggebers steht.<\/span><\/span><\/p>\n

Die Standarvermittlungsgeb\u00fchr f\u00fcr den Auftraggeber als K\u00e4ufer betr\u00e4gt 3% wie auch f\u00fcr den Auftgaggeber als Verk\u00e4ufer (3%) vom Gesamtpreis laut Kaufvertag.
\nDie Vermittlungsgeb\u00fchren bei Mieten \/Pachten werden als Prozentsatz der monatlichen Miete \/Pacht berechnet.
\nDie Standarvermittlungsgeb\u00fchren sind in beiden F\u00e4llen gleich \u2013 der Auftraggeber als Mieter\/ P\u00e4chter und Vermieter\/Verp\u00e4chter und betragen einmalig 100% der Vertragsmiete\/pacht bei einer Vertagsdauer l\u00e4nger als ein Jahr, 125 % bei einer Vertagsdauer von 1-5 Jahren und 150 % bei einer Vertragsdauer l\u00e4nger als 5 Jahre. In allen angegeben Betr\u00e4gen sind keine Steuern enthalten.
\nF\u00fcr Immobiliensch\u00e4tzung, Studien und Beratungen bereitet der Vermittler ein schriftliches Angebot vor. Der Preis der aufgez\u00e4hlten Leistungen h\u00e4ngt vom Umfang und Zeitaufwand ab. Preisnachla\u00df ist Diskretionsrecht des Vermittlers.<\/span><\/span><\/p>\n

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VIII \u2013 Schlussbestimmungen<\/span><\/span><\/h3>\n


\nDie AGB sind in den B\u00fcror\u00e4umen des Vermittlers ausgeh\u00e4ngt und auf den offiziellen Webseiten www.firstpropertycroatia.com abrufbar. Der Vermittler ist verpflichtet allen Interessenten die AGB zuzustellen und vor allem den Auftraggebern vor dem Vermittlungsvertragabschlu\u00df. Mit der Unterschrift des Vermittlungsvertrages stimmt der Auftraggeber zu, mit den AGB vertraut zu sein.<\/span><\/span><\/p>\n

Der Vermittler \u00fcbernimmt keine Verantwortung f\u00fcr die Genauigkeit der Daten \u00fcber Immobilien, die nicht Teil seines originalen Angebots sind, sondern f\u00fcr die an Stelle seiner Gesch\u00e4ftspartner Werbung macht, au\u00dfer es ist ein Vermittlungsvertrag unterschrieben worden.
\nF\u00fcr alle unerw\u00e4hnten Bestimmungen gilt das Gesetz \u00fcber Immobilienvermittlung und Immobilienmarkt und dem Gesetz des Schuldverh\u00e4ltnisses. F\u00fcr Rechtsstreitigkeiten ist der Gerichtsstand in Split zust\u00e4ndig.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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